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동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 분양가 모델하우스 청약일정 총정리
동탄2신도시에 새로운 랜드마크 아파트가 등장했습니다. 바로 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오인데요!
최근 공개된 입주자 모집 공고와 모델하우스 오픈 소식에 실수요자와 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.
이번 글에서는 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오의 분양가, 청약 일정, 조건, 입지 등을 상세하게 살펴보며, 내 집 마련을 계획 중인 분들이 꼭 알아야 할 정보를 정리했습니다.
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 단지 개요와 규모
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 경기도 화성시 동탄2신도시 A76-2BL에 위치한 대단지 아파트입니다.
- 총 세대수: 1,524세대
- 규모: 지하 2층~지상 25층, 17개 동
- 주택형:
- 전용 84㎡ (A,B,C,D 타입) → 1,121세대 (공공분양)
- 전용 97㎡ (A,B 타입), 142㎡ 펜트하우스 → 403세대 (민영주택)
✅ 특징: 민간참여형 공공분양 아파트로, 분양가 상한제 적용으로 인근 시세 대비 저렴한 분양가가 큰 장점입니다.
분양가 및 발코니 확장비
분양가는 타입별로 다음과 같습니다. (10층 이상 기준)
| 구분 | 타입 | 분양가 | 발코니 확장비 | 총액 |
| 국민주택 | 84A | 589,700,000원 | 2,922,000원 | 592,622,000원 |
| 84B | 590,300,000원 | 2,780,000원 | 593,080,000원 | |
| 84C | 591,400,000원 | 2,780,000원 | 594,180,000원 | |
| 84D | 588,400,000원 | 1,920,000원 | 590,320,000원 | |
| 민영주택 | 97A | 673,600,000원 | 2,848,000원 | 676,448,000원 |
| 97B | 674,700,000원 | 2,848,000원 | 677,548,000원 | |
| 142P | 1,002,600,000원 | 4,371,000원 | 1,006,971,000원 |
84타입 기준으로 보면 6억이 안 되는 가격입니다.
이게 왜 중요하냐면, 분양가 상한제 적용으로 주변 시세보다 1억 5천~2억 정도 저렴하다는 겁니다.
참고로 맞은편 더레이크부영 6단지(8년차) 84㎡ 실거래가가 6억 3천~6억 8천, 레이크반도유보라 아이파크(9년차)는 6억 4천~7억이에요.
새 아파트인데 이 가격이라면, 입주와 동시에 프리미엄이 붙을 가능성이 높습니다.
💬 참고: 분양가 상한제가 적용되며 주변 시세 대비 최소 1억~2억 원의 시세차익이 기대된다는 평가!
모델하우스 정보
모델하우스는 2025년 5월 9일(금)~21일(수)까지 경기도 화성시 영천동 847-5에서 운영 중입니다.
- 관람 가능 시간: 10:00~17:00
- 전시 세대: 84A/D 타입, 97A 타입
✅ 직접 방문해 평면, 옵션, 마감 상태 체크하는 걸 추천드립니다.
청약 일정과 자격
✅ 청약 일정
- 특별공급 청약: 5월 19일
- 1순위 청약: 5월 20일
- 2순위 청약: 5월 21일
- 당첨자 발표: 5월 28일
- 서류접수 : 6월16일~ 19일
- 국민주택 계약: 7월 19일~27일
- 민영주택 계약: 7월 5일~8일
✅ 청약 자격 요건
청약 조건은 국민주택과 민영주택이 다르니 본인의 조건에 맞는지 확인해 주세요
📌국민주택 (84㎡)
- 무주택 세대 구성원
- 화성시 및 수도권 거주자 (5월 9일 기준)
- 청약통장 가입 12개월 이상 + 12회 이상 납입
- 우선순위: 화성시 1년↑ 30%, 경기도 6개월↑ 20%, 수도권 나머지 50%
- 추첨제 20%, 가점제 80%
📌민영주택 (97~142㎡)
- 만 19세 이상
- 화성시 및 수도권 거주자 (5월 9일 기준)
- 청약통장 가입 12개월 이상
- 일반공급 100% 추첨제 (무주택자 75%, 1주택자 25%)
- 청약예금 예치금 기준 충족 필요
✅ 둘 다 전매제한 3년, 거주의무 3년, 재당첨 제한 10년이 적용됩니다.
⚠️ 주의사항: 국민주택과 민영주택에 동시 청약 불가 (당첨 시 모두 무효)
입지와 생활환경
위치는 동탄2신도시 산척동 749번지.
주변에 GTX-A 동탄역, SRT 동탄역, 트램 2호선(가칭 208역)이 있습니다.
특히 트램 정거장은 단지 바로 앞에 들어서니까 말 그대로 초역세권이라고 할 수 있고, 도보 10~15분 거리에 이솔초, 정현초, 중학교, 고등학교도 다 있습니다.
이마트 트레이더스, 롯데백화점, 프리미엄 아울렛, 동탄호수공원까지 생활 인프라도 잘 갖춰졌어요.
제가 느낀 건 '이 정도면 자동차 없어도 충분히 살 수 있겠다' 싶었어요. 특히 애 키우는 집은 초등학교 도보권 이 큰 메리트죠.
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 GTX-A 동탄역, SRT 동탄역과 가까워 서울 접근성이 우수합니다.
🚉 트램 2호선 정거장 예정 → 단지 바로 앞!
🏫 교육환경: 반경 1km 내 초등학교 4곳, 중학교 3곳, 고등학교 2곳
🛍️ 편의시설: 이마트 트레이더스, 롯데백화점, 동탄 프리미엄 아울렛, 동탄호수공원 등
✨ 자연환경과 도심 생활을 동시에 누릴 수 있는 입지로 평가됩니다.
특화 설계와 커뮤니티
- 커튼월룩 외관, 4베이 판상형 위주의 내부 구조
- 피트니스센터, 골프연습장, 그리너리 스튜디오, 티하우스, 스카이라운지, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설
- 가구당 주차 1.5대 확보, 넓은 동 간 거리 확보로 일조권·프라이버시 확보
결론
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 분양가 상한제 적용, 트램 초역세권, GTX-A 역세권, 브랜드 대단지라는 매력적인 요소를 갖춘 단지입니다.
청약을 계획하고 있다면 자격 요건과 일정, 타입별 특성을 꼼꼼히 체크해보시길 추천드립니다
Q&A
- Q: 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 전매제한 기간은?
A: 당첨자 발표일로부터 3년간 전매제한이 적용됩니다. - Q: 거주의무 기간은 얼마나 되나요?
A: 최초 입주 가능일로부터 3년간 거주 의무가 있습니다. - Q: 유주택자도 청약 가능한가요?
A: 민영주택(85㎡ 초과)은 유주택자도 1순위 청약 가능, 다만 100% 추첨제로 진행됩니다. - Q: 트램 역세권이라고 들었는데 정확히 어디인가요?
A: **트램 2호선 정거장(가칭 208역)**이 단지 바로 앞에 예정되어 있습니다. - Q: 특공 신청 시 유의할 점은?
A: 동일 단지 내 중복 청약 시 무효 처리되므로 한 곳만 청약해야 합니다.
