노량진 라클라체 자이 드파인 1순위 청약 일정 분양가
요즘 서울 청약 시장 분위기, 체감상 "과열"이라는 표현이 딱 맞습니다.
특히 노량진 라클라체 자이 드파인 1순위 청약을 앞두고 관심이 폭발적으로 늘고 있는데요.
이미 특별공급에서 26.4대 1이라는 높은 경쟁률이 나오면서
"이번에도 쉽지 않겠다"는 분위기가 확산되고 있습니다.
그렇다면 실제로 1순위는 얼마나 치열할지,
지금 들어가도 괜찮은 선택인지
분양가부터 자격 조건, 당첨 전략까지 핵심만 낱낱이 정리해보겠습니다.
노량진 라클라체 특별공급 경쟁률, 이미 예고된 흥행
이번 단지 분위기는 사실
특별공급 결과에서 이미 결정됐다고 봐도 됩니다.
4월 13일 진행된 특별공급 결과를 보면
189세대 모집에 총 신청자 4,997명이 몰렸습니다.
평균 경쟁률이 무려 26.4대 1을 기록한 거죠.
특히 생애최초에만 2,853명이 집중됐고
신혼부부 모집에도 1,735명이 신청했습니다.
이 수치는 단순한 "인기 단지" 수준이 아니라
실수요 대기 수요가 폭발한 상황으로 보는 게 맞습니다.
이건 곧 일반공급에서도
가점 경쟁 + 추첨 경쟁 모두 강해진다는 의미입니다.
즉, 1순위 경쟁률은 최소 수십 대 1 이상은
거의 확정적인 흐름이라고 볼 수 있습니다.
📌 핵심 정리
• 특별공급: 189세대 모집, 4,997명 신청
• 평균 경쟁률: 26.4대 1
• 생애최초 2,853명 / 신혼부부 1,735명 집중
• 1순위 일반공급은 더 치열할 전망
노량진 라클라체 분양가, 비싸도 몰리는 이유
솔직히 이번 단지에서 가장 많이 나오는 말은 이거죠.
"노량진인데 왜 이렇게 비싸?"
실제 타입별 분양가를 보면
59㎡는 19억 5,660만 원 ~ 22억 880만 원
84㎡는 22억 8,730만 원 ~ 26억 8,510만 원
106㎡는 26억 8,560만 원 ~ 30억 1,310만 원입니다.
3.3㎡당 약 7,700만 ~ 8,400만 원 수준으로
서초구 반포 분양가와 비교되는 수준이죠.
그런데도 사람들이 몰리는 이유는 명확합니다.
첫째, 노량진 뉴타운 '첫 분양 프리미엄'입니다.
총 8개 구역, 약 9,000세대 규모의 대형 개발에서
가장 먼저 나오는 단지가 바로 이곳이에요.
뒤이어 디에이치(4구역), 써밋(5구역), 아크로(8구역) 등
후속 분양가는 지금보다 더 올라갈 것이 거의 확실하기 때문에
첫 단지가 가장 저렴할 수 있다는 심리가 작용하고 있습니다.
둘째, 입지 자체가 이미 완성형입니다.
1·9호선 노량진역 도보 약 10분
7호선 장승배기역 도보 약 8분
이른바 트리플 역세권이에요.
여의도 5분, 용산 10분대, 광화문 20분 내 접근이 가능해서
서울 핵심 업무지구 직주근접의 끝판왕이라고 할 수 있죠.
셋째, 미래 가치 반영에 대한 기대입니다.
뉴타운이 완성되면 학군, 상권, 주거환경 전반이 업그레이드되고
"지금보다 나중이 더 좋아질 구조"라는 판단이 우세합니다.
결국 시장은 이렇게 보고 있는 거죠.
"비싸지만, 더 비싸질 가능성이 있다."
📌 핵심 정리
• 59㎡: 약 19.5억 ~ 22억 / 84㎡: 약 22.8억 ~ 26.8억
• 106㎡: 약 26.8억 ~ 30.1억 (평당 7,700~8,400만 원)
• 노량진 뉴타운 8구역 중 첫 분양 = 가장 저렴할 가능성
• 트리플 역세권 + 여의도·용산·광화문 직주근접
1순위 청약 자격 조건 핵심 정리
노량진 라클라체 자이 드파인 1순위 청약은
투기과열지구 기준이 적용됩니다.
핵심만 깔끔하게 정리해드릴게요.
기본 조건
무주택 세대주가 원칙입니다.
(59㎡ 일부는 1주택자도 가능하니 공고 확인이 필수예요)
청약통장 가입 2년 이상이어야 하고
예치금은 서울 기준 600만 원 이상 충족해야 합니다.
지역 우선 조건
서울특별시 2년 이상 거주자가 해당 지역 1순위로 우선 배정됩니다.
이 조건은 당첨 확률을 크게 좌우하는 핵심 요소예요.
수도권(인천·경기) 거주자는 기타지역(4월 15일)에 청약 가능합니다.
제한 사항
2주택 이상 보유 시 청약 불가하고
과거 5년 내 다른 주택 당첨 이력이 있으면 제한됩니다.
특히 서울 거주기간은 당락을 가르는 핵심이니
반드시 확인하시기 바랍니다.
📌 핵심 정리
• 무주택 세대주 원칙 (59㎡ 일부 1주택 가능)
• 청약통장 2년 이상 + 예치금 600만 원 이상
• 서울 2년 이상 거주 시 해당지역 1순위
• 5년 내 당첨 이력 없을 것
가점 vs 추첨, 현실적인 당첨 전략
이번 단지는 전략이 매우 중요합니다.
타입별로 가점제와 추첨제 비율이 다르기 때문에
자기 상황에 맞춰 전략적으로 접근해야 해요.
타입별 배분 비율
59㎡ → 가점제 40% + 추첨제 60%
84㎡ → 가점제 70% + 추첨제 30%
106㎡ → 가점제 80% + 추첨제 20%
타입별 일반분양 세대수
59㎡A 132세대 / 59㎡B 9세대 / 59㎡C 28세대
84㎡A 65세대 / 84㎡B 91세대 / 84㎡C 20세대
106㎡A 24세대
현실 전략은 이렇습니다.
가점이 낮은 분이라면
무조건 59㎡ 추첨을 노려야 합니다.
추첨 비율 60%라 가점 낮은 30·40대도 충분히 기회가 있어요.
가점 60점 이상이라면 84㎡ 도전이 가능하고
고가점자는 106㎡ 대형 평형이 유리합니다.
결국 "누구나 넣는 청약"이 아니라
"자기 상황 맞춰 전략적으로 넣어야 하는 청약"입니다.
📌 핵심 정리
• 59㎡: 추첨 60% → 가점 낮아도 당첨 기회
• 84㎡: 가점 70% → 60점 이상 추천
• 106㎡: 가점 80% → 고가점자 유리
• 일반분양 총 369세대 (7개 타입)
청약 일정 및 다시보기 방법
이번 라클라체자이드파인의 청약 일정은
매우 빠르게 진행되고 있습니다.
놓치지 않도록 꼭 체크해두세요!
특별공급: 4월 13일(일) → 완료 (26.4:1 마감)
1순위 해당지역(서울): 4월 14일(월)
1순위 기타지역(수도권): 4월 15일(화)
2순위: 4월 16일(수)
당첨자 발표: 4월 22일(화)
정당계약: 5월 4일 ~ 6일
청약 신청 방법
한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)에서 온라인 접수가 가능합니다.
PC와 모바일 모두 이용 가능하니
미리 관심 단지 등록 후 공고를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
단지 기본 정보
위치: 서울특별시 동작구 노량진동 294-220 (노량진6구역 재개발)
규모: 지하 4층 ~ 지상 28층, 14개동, 총 1,499세대
일반분양: 369세대
시공: GS건설 + SK에코플랜트
입주 예정: 2028년 12월
📌 핵심 정리
• 1순위 해당지역: 4월 14일(월)
• 당첨자 발표: 4월 22일 / 정당계약: 5월 4~6일
• 청약홈(applyhome.co.kr)에서 온라인 접수
• 총 1,499세대 중 일반분양 369세대 / 입주 2028년 12월
1순위 경쟁률 전망, 어느 정도일까?
현재 흐름 기준으로 보면
특별공급에서 이미 26.4대 1이 나왔고
같은 날 오티에르 반포는 1순위 710대 1을 기록하는 등
서울 청약 과열 분위기가 극에 달한 상황입니다.
라클라체자이드파인의 경우
일반공급 물량이 180세대에 불과한데
대기 수요는 훨씬 많기 때문에
1순위 평균 경쟁률 50~100대 1 이상이 예상됩니다.
인기 타입은 100대 1 초과도 충분히 가능하고
특히 59㎡는 추첨 물량 때문에 더 많은 신청자가 몰릴 확률이 높습니다.
같은 주에 분양하는 오티에르 반포(710:1)의 열기를 감안하면
이 전망은 결코 과장이 아닙니다.
📌 핵심 정리
• 특별공급 26.4:1 → 1순위는 더 치열할 전망
• 일반공급 180세대 vs 압도적 수요
• 평균 50~100대 1 이상 / 인기 타입 100대 1 초과 가능
• 59㎡ 추첨 물량에 신청자 집중 예상
노량진 라클라체, 앞으로 집값 전망은?
이 부분은 단기와 중장기로 나눠서 봐야 합니다.
단기적으로는
분양가 자체가 워낙 높아 초기 시세 변동이 있을 수 있고
금리·대출 규제 등 시장 상황에 따라 영향을 받을 수 있습니다.
중장기적으로는
뉴타운 완성 효과가 본격화되면
교통 + 직주근접 프리미엄이 극대화됩니다.
2026년 서울 전체 입주 예정 물량이 약 2,923세대에 불과해
신축 희소성이 극대화된 시기에 나오는 1,499세대 대단지라는 점도
우상향 가능성을 높게 보는 근거가 되고 있습니다.
특히 서울 공급 부족 상황에서
노량진 같은 대규모 개발지는
"시간이 가격을 만든다"라는 평가가 우세합니다.
📌 핵심 정리
• 단기: 고분양가 부담 + 시장 변수 존재
• 중장기: 뉴타운 완성 + 공급 부족 → 우상향 전망 우세
• 2026년 서울 입주 물량 약 2,923세대 (역대 최저 수준)
• "시간이 가격을 만든다"는 시장 평가
결론: 노량진 라클라체 1순위, 들어가야 할까?
정리하면 이렇습니다.
경쟁률은 매우 높을 것이 사실상 확정적이고
분양가는 비싸지만 입지와 미래 가치가 반영된 가격입니다.
전략적으로 가점 또는 추첨 중 선택이 필수이며
중장기 가치에 대한 기대도 높은 상황입니다.
결국 판단 기준은 하나입니다.
"나는 실거주 + 장기 보유가 가능한가?"
이 조건이 맞다면
이번 청약은 충분히 도전할 가치가 있습니다.
반대로 단기 시세차익만 보고 접근한다면
리스크도 분명 존재한다는 점 참고하시기 바랍니다.
노량진 라클라체 자이 드파인 자주 묻는 질문 TOP 10
Q1. 노량진 라클라체 자이 드파인 1순위 청약일은 언제인가요?
1순위 해당지역(서울)은 4월 14일(월), 기타지역(수도권)은 4월 15일(화)입니다. 당첨자 발표는 4월 22일이에요.
Q2. 특별공급 경쟁률은 어떻게 나왔나요?
189세대 모집에 4,997명이 신청해 평균 26.4대 1을 기록했습니다. 생애최초에 2,853명이 집중됐어요.
Q3. 84㎡ 분양가는 얼마인가요?
84㎡ 기준 약 22억 8,730만 원 ~ 26억 8,510만 원입니다. 발코니 확장비 포함 시 약 25.5억~26.8억 수준이에요.
Q4. 가점이 낮아도 당첨 가능한가요?
네, 59㎡ 타입은 추첨제 비율이 60%이므로 가점이 낮은 분도 충분히 기회가 있습니다.
Q5. 1주택자도 청약할 수 있나요?
59㎡ 일부 물량은 1주택자도 가능하지만, 반드시 모집공고를 확인해야 합니다. 기본 원칙은 무주택 세대주입니다.
Q6. 총 몇 세대이고 일반분양은 얼마나 되나요?
총 1,499세대 규모이며, 이 중 일반분양은 369세대(특별공급 189세대 + 일반공급 180세대)입니다.
Q7. 입주 예정일은 언제인가요?
2028년 12월 입주 예정입니다. GS건설과 SK에코플랜트가 공동 시공합니다.
Q8. 서울 거주 기간이 2년 미만이면 어떻게 되나요?
서울 2년 미만이면 해당지역 1순위에 해당하지 않습니다. 수도권 거주자는 기타지역(4월 15일)에 청약 가능합니다.
Q9. 중도금 대출은 가능한가요?
분양가의 40%까지 중도금 대출이 가능합니다. 나머지 자금 계획은 개인 상황에 맞춰 준비하셔야 해요.
Q10. 노량진 뉴타운 다른 구역도 곧 분양하나요?
네, 4구역(디에이치), 5구역(써밋), 8구역(아크로), 1·3구역(오티에르) 등이 후속 분양 예정입니다. 후속 분양가는 더 높아질 가능성이 큽니다.